Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, Loggia mit Blick in den Garten und Tiefgaragenstellplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Dachgeschoßlage im 3. Stock
- Außenrollläden und zweifachverglaste Fenster
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Lift nicht erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber gleichwertigen Objekten mit Lift
Lage
Die Immobilie befindet sich in Horn, einer gut ausgestatteten Bezirkshauptstadt im Waldviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Krems, Hollabrunn und Wien. Der Bahnhof Horn bietet zudem Zug- und Busverbindungen.
Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Vorzüge einer überschaubaren Stadt genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock einer Wohnhausanlage und bietet knapp 88 m² Wohnfläche, eine Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ursprünglich bestand die Wohnung aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer separaten Küche. Eines der kleineren Zimmer wurde mit der Küche zusammengelegt, wodurch ein großzügiger Koch- und Essbereich entstanden ist. Eine Rückgestaltung auf vier Zimmer wäre grundsätzlich denkbar.
Alle Räume sind separat über den zentralen Flur begehbar. Im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite liegen der Koch- und Essbereich sowie eines der Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs befinden sich das zweite Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier genießt man einen schönen Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den hauseigenen kleinen Spielplatz.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zweifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Praktischer Abstellraum
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Loggia mit Blick ins Grüne
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Paare als auch für Familien.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 169.000,-€
Davon 3 % Provision: € 5.070,-
Plus 20 % USt.: € 1.014,-
Gesamt inkl. USt.: € 6.084,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 169.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 87,52 m² in Horn. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine Loggia mit Blick in den Gartenbereich der Anlage sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich positiv zu werten sind der Abstellraum, das Bad mit Fenster, Außenrollläden und der Kaminanschluss im Wohnzimmer. Da kein Aufzug erwähnt wird und sich die Wohnung im 3. Stock befindet, ist dies marktseitig leicht wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb von Horn als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Grünflächen und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für eine Bezirkshauptstadt im Waldviertel handelt es sich um ein solides bis gutes Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild. Mehrere gut passende Verkäufe liegen im Bereich knapp über 1.900 bis rund 2.150 Euro je Quadratmeter, während einzelne deutlich niedrigere Fälle eher auf einfachere Qualitäten oder Sondersituationen hindeuten. Unter Berücksichtigung von Zustand, Loggia, Grünblick und Tiefgaragenplatz ist daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.900 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht rund 1.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.