Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Maria Taferl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Bestandszustand
- kleiner Balkon mit rund 3 m² vorhanden
- eigener Stellplatz im Preisumfang
- ruhige naturnahe Wohnlage
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Einbauküche
- Baujahr 1984 ohne dokumentierte Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Maria Taferl, einem bekannten Wallfahrtsort im südlichen Waldviertel. Der Ort liegt oberhalb der Donau und ist besonders für seine beeindruckende Aussicht auf das Donautal und die umliegende Landschaft bekannt. Die ruhige Umgebung und das gepflegte Ortsbild sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Maria Taferl bietet neben der bekannten Wallfahrtsbasilika auch verschiedene Gastronomiebetriebe und touristische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Marbach an der Donau und Pöchlarn, gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch die Donau mit ihren beliebten Radwegen und Ausflugszielen befindet sich in der Nähe. Über die nahegelegene A1 bei Pöchlarn besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Linz. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit viel Natur und einem besonderen landschaftlichen Reiz schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial
- Attraktiver Kaufpreis von nur 79.000€
- Eigener Balkon als zusätzlicher Rückzugsort im Freien
- Praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern
- Individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Einbauküche bereits vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Eigener PKW-Stellplatz direkt bei der Wohnanlage
- Ruhige, naturnahe Wohnlage in Maria Taferl
- Interessant für Eigennutzer und Anleger
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Gemeinde Maria Taferl bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine leistbare Immobilie mit Potenzial suchen. Mit einem Kaufpreis von nur 79.000€ eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Anleger.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice, die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Hier lässt sich der Alltag in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt bei der Wohnanlage rundet das Angebot ab.
Auch die Lage überzeugt: Maria Taferl ist für seine idyllische Umgebung und die reizvolle Landschaft oberhalb des Donautals bekannt. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnah wohnen möchten. Eine Busverbindung sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der Umgebung.
Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Kaufpreis in Immobilieneigentum einzusteigen und durch eine individuelle Renovierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Anlageobjekt, hier erwartet Sie eine interessante Gelegenheit mit Gestaltungsspielraum.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Zimmer: 3
- Zustand: gepflegt
- Böden: Laminat und Fliesen
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Eigener Balkon
- Parken: Eigener PKW-Stellplatz
- Lage: Maria Taferl, ruhige und naturnahe Wohnlage
- Kaufpreis: 79.000€
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 66.000 bis 78.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61 Quadratmetern Wohnfläche in Maria Taferl. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand, jedoch ohne Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Balkon, der eigene Stellplatz sowie die gut nutzbare Raumaufteilung. Gleichzeitig ist aus sachverständiger Sicht ein gewisser Modernisierungsbedarf einzupreisen, da die Wohnung eher einfach ausgestattet ist und die Beschreibung ausdrücklich Gestaltungspotenzial hervorhebt.
Die Lage ist ruhig und naturnah, was für diese Gemeinde ein klarer Vorteil ist. Dem stehen eine eingeschränkte Infrastruktur und eine schwächere öffentliche Anbindung gegenüber. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen und mit der Bezirksstatistik abgeglichen. Die unmittelbaren Vergleichswerte liegen zwar relativ niedrig, erscheinen aber aufgrund des kleinen Datenpools eher am unteren Rand des Marktes. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, Zustand und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 72.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 66.000 bis 78.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.180 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
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