Helle Wohnung mit Loggia, im Grünen und doch nah am Zentrum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage mit Blick ins Grüne
- Loggia mit ca. 4 m²
- Eigener Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Thermisch sanierte Fassade
- Erneuerte Einbauküche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Innenräume teilweise renovierungsbedürftig (Böden/Wände)
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger, grüner Lage in Waidhofen, jenseits der Thaya, und doch nur einen kurzen Spaziergang am Schloss vorbei vom Hauptplatz entfernt, erwartet Sie diese helle Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage.
Die Fassade ist thermisch saniert und zeigt sich frisch in Grün und Grau. Rund um die Häuser erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Bäumen und Sitzplatz, der zum Durchatmen und zum Plaudern mit den Nachbarn einlädt.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus Ihr Blick über Wiesen und Gärten ins Grüne geht.
Die moderne Küche mit Einbaugeräten ist bereits erneuert und sofort startklar. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, und Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima.
In den Zimmern ist noch etwas Hand anzulegen, denn Böden und Wände wünschen sich ein Update. Mit frischen Farben und neuen Böden machen Sie diese Wohnung aber im Handumdrehen zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause.
Auch das Drumherum überzeugt. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerabteil, in dem Fahrräder, Wintersachen und Vorräte gut verstaut sind. Die Glasfaser ist bereits im Haus, und eine gut gefüllte Rücklage der Eigentümergemeinschaft gibt Ihnen ein beruhigendes Gefühl für die Zukunft.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptplatz mit Apotheke, Ärzten, Banken, Cafés und dem Theater an der Mauer. Supermärkte, Post, Kindergärten und Schulen von der Volksschule bis zu Gymnasium und Handelsakademie sowie das Landesklinikum liegen in Geh- oder kurzer Fahrdistanz.
Zum Ausspannen locken die nahen Teiche und die Thaya, das Freizeitzentrum mit Freibad und der beliebte Radweg Thaya-Runde. Wer nach Wien pendelt, nutzt den Direktbus in die Bundeshauptstadt.
Ideal ist diese Wohnung für Paare, Singles und kleine Familien, die zentrumsnah und trotzdem im Grünen wohnen möchten, und ebenso eine solide Wahl für Anleger.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Lage und Möglichkeiten!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: 0660/5606553, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Waidhofen an der Thaya mit drei Zimmern, Loggia, eigenem Stellplatz und Kellerabteil. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1970er-Jahren. Positiv zu beurteilen sind die ruhige, grüne Umgebung, der Blick ins Freie, die thermisch sanierte Fassade, die bereits erneuerte Küche sowie Kunststofffenster mit Rollläden. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass im Innenbereich bei Böden und Wänden Modernisierungsbedarf besteht, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: zentrumsnah, fußläufig zum Hauptplatz und mit sehr guter Versorgung durch Ärzte, Schulen, Geschäfte und Grünflächen. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in Größe, Lage und Wohnungstyp am besten vergleichbar sind. Sehr niedrige oder flächenmäßig stark abweichende Verkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.710 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 133.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 145.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des üblichen Bestandsmarktes vor Ort, ohne ein Neubau- oder Premiumniveau zu erreichen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.