Modernes Wohnen mit Lebensqualität. PROVISIONSFREI!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Garten mit 40,61 m²
- Balkon/Terrasse mit 18,30 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Elektrische Beschattung
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Barrierefreier Lift
- Kellerabteil auf gleicher Ebene
- Schwächere ÖPNV- und Nahversorgungsqualität laut GIS
Lage
Naturnah leben - gut angebunden
Die Donauresidenz befindet sich in der wachsenden Gemeinde St. Pantaleon-Erla und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Zentralraums Linz.
Distanzen mit dem Auto:
Autobahn A1: ca. 4 Min.
Bahnhof St.Valentin: ca. 8 Min.
Linz: ca. 20 Min.
Wels: ca. 30 Min.
Wien: ca. 1h 25 Min.
Salzburg: ca. 1h 20 Min.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe
Willkommen in der Donauresidenz in St. Pantaleon-Erla – einem modernen Wohnbauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet.
Diese attraktiven Wohnungen mit rund 80 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern bieten ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Patchwork, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Helle Räume, eine moderne technische Ausstattung und ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Die ruhige, naturnahe Lage bietet Erholung im Alltag. Entscheide dich zwischen Gartenwohnung oder Wohnungen mit Balkon.
Auch als Anlageobjekte eine gute Ergänzung für jedes Portfolio.
Komfort von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Die Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wohnbereich: Wohnraum für gemütliche Stunden und gemeinsames Familienleben
- Küche: Integration gemäß Grundrissplanung
- Badezimmer und WC: moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- Heizung: Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung
- Sonnenschutz: elektrisch betriebene Beschattung
- Fenster: hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Parken: ein zugeordneter Tiefgaragen-stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert
- Stauraum: eigenes Kellerabteil in der gleichen Ebene
- Gebäude: Barrierefreier Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen
Kaufpreis: ab 385.000€
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrassen- bzw. Balkonfläche: ca. 18 m²
Zimmer: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 376.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in St. Pantaleon-Erla mit rund 79,79 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Freifläche von etwa 18,3 Quadratmetern, zusätzlichem Garten mit 40,61 Quadratmetern, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug als hochwertig einzustufen: Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Beschattung, Dreifachverglasung und barrierefreier Lift sprechen für ein modernes und marktgerechtes Wohnprodukt.
Die Lage ist ruhig und naturnah mit guter Erreichbarkeit des Zentralraums Linz über das Straßennetz. Schwächer ausgeprägt sind hingegen die öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nahversorgung, was den Standort gegenüber zentraleren Lagen etwas begrenzt. Für Familien und Eigennutzer ist die Wohnqualität dennoch als gut einzuschätzen.
Die Wertermittlung stützt sich auf drei sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld beziehungsweise Projektsegment. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine belastbare Ableitung. Unter Berücksichtigung des Gartens, der Freiflächen und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.870 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 376.000 bis 402.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.