TOP Aussicht. TOP Lage. Wohnen auf höchstem Niveau.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoß- bzw. Penthouse-Charakter
- 87,45 m² große Südwest-Terrasse
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Klimaanlage in südlich ausgerichteten Räumen
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- barrierefreier Lift bis ins Dachgeschoss
- Fernblick
- schwächere Nahversorgung und ÖPNV laut GIS
Lage
Attraktive Wohnlage
in St. Pantaleon-Erla
Die Donauresidenz befindet sich in der wachsenden Gemeinde St. Pantaleon-Erla und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Zentralraums Linz.
Distanzen mit dem Auto:
Autobahnauffahrt A1: ca. 4 Min.
Bahnhof St.Valentin: ca. 8 Min.
Linz: ca. 20 Min.
Wels: ca. 30 Min.
Wien: ca. 1h 25 Min.
Salzburg: ca. 1h 20 Min.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Wohntraum mit Weitblick und außergewöhnlichem Freiraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Mit drei Schlafzimmern und einer beeindruckenden 87 m² großen Südwest-Terrasse bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum unter freiem Himmel. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft den idealen Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder erholsame Momente in privater Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob als Familienresidenz, als stilvoller Rückzugsort für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Penthouse passt sich Ihren Leben an. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. In Verbindung mit der weitläufigen Südwest-Terrasse entsteht ein offenes Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Die Highlights:
- 3 Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder ein separates Homeoffice
- 87 m² Südwest-Terrasse – großzügiger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
- Exklusives Wohnen im Dachgeschoss
- Helle Wohnräume und moderne Architektur
- Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung
- Klimaanlage in den südlich ausgerichteten Räumen gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
- Barrierefreier Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- Eigenes Kellerabteil im OG
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
Ein Zuhause mit Raum für Ihre Lebensqualität!
Kaufpreis: 650.000€
Wohnfläche: 121 m²
Terrassenfläche: 87 m²
Zimmer: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Kontaktieren Sie uns für
weitere Informationen
& vereinbaren Sie Ihren
persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 572.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in St. Pantaleon-Erla mit 121,64 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Südwest-Terrasse von 87,45 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage in den südlich orientierten Räumen, Lift bis ins Dachgeschoss, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauobjekt mit klarem Penthouse-Charakter.
Die Lage ist für ein naturnahes Wohnen mit guter Autoanbindung an den Zentralraum Linz attraktiv. Die infrastrukturelle Versorgung im unmittelbaren Umfeld ist laut Lageanalyse jedoch nur eingeschränkt, insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei fußläufiger Nahversorgung. Dieser Punkt begrenzt den Wert etwas, hebt ihn aber nicht grundsätzlich in Frage.
Für die Wertermittlung wurden drei sehr nahe und gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 591.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 572.000 bis 610.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschoßqualität, große Terrasse und Garagenplätze sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.