Kompaktes Wohnglück in der Stadt – 1-Zimmer-Wohnung am Römerberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- begehrte innenstadtnahe Lage am Römerberg
- Mezzanin mit Lift
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- separate Küche statt reiner Garçonniere
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon/keine Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Baujahr 1969 und Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompaktes Wohnglück in der Stadt – 1-Zimmer-Wohnung am Römerberg
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31. OKTOBER 2026
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Römerberg und überzeugt durch ihre hervorragende Nähe zur Linzer Innenstadt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28,78 m² und befindet sich im Mezzanin eines Wohnhauses mit Lift.
Dank der Nordost-Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine freundliche Belichtung der Räumlichkeiten.
HARDFACTS:
- ca. 29 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung
- Mezzanin
- Lift
- Nordost-Ausrichtung
- guter Zustand
- Wohnraumlüftung
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- separate Küche
- Kellerabteil
- optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- top Lage am Römerberg
- nur wenige Gehminuten zur Linzer Innenstadt
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte Immobilie in attraktiver Innenstadtlage suchen.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 131.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 28,78 Quadratmetern Wohnfläche in Linz am Römerberg. Sie befindet sich im Mezzanin eines Hauses mit Lift und verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Wohnraumlüftung sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung ist der Zustand gepflegt. Nicht vorhanden beziehungsweise nicht ausgewiesen sind Balkon, Terrasse und Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Positiv ist hingegen die sehr gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit solcher Kleinwohnungen.
Die Lage ist für dieses Segment klar attraktiv: Die Linzer Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist gut und Grünflächen befinden sich unmittelbar im Umfeld. Gerade für Singles, Pendler oder Anleger ist diese Mikrolage gut nachgefragt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine, innenstadtnahe Wohnung aber noch nachvollziehbar. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 140.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 149.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.860 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.