** FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER ** Ideale Kleinwohnung in der Nähe des Musiktheaters!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Hofseitige Ausrichtung als klarer Ruhelage-Vorteil
- Lift vorhanden, trotz Lage im 1. Obergeschoss positiv
- Altbaucharakter bzw. überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3 m
- Moderne Küche und gepflegter Zustand
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse
- Kein fixer Stellplatz inkludiert, nur Anmietungsmöglichkeit bzw. Bewohnerparken
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Nähe Musiktheater, Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 1-Zimmer Wohnung befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe des neuen Musiktheaters und des Bahnhofs. Aufgrund der kompakten Größe eignet sie sich auch ideal als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt.
Das Apartment ist mit klassischen Parkettböden und einer modernen Küche ausgestattet. Die Ausrichtung ist hofseitig, daher ruhiger und kühler. Die dem Altbau entsprechende Raumhöhe von etwa 3 m bietet Wohnkomfort und eröffnet zusätzlich kreative Möglichkeiten für die Einrichtung.
Ein Personenlift befindet sich im Zwischengeschoss, ein allgemeiner Fahrradraum und eine Waschküche stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Kochnische & Küche, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil.
Für einen schnellen Einzug oder eine rasche Vermietung sind die vorhandene Schrankwand, die kleine Essgarnitur, Garderobe und Garderobeschrank sowie die vorhandene Waschmaschine inklusive.
Parken: Bewohnerparkkarte (Hauptwohnsitz und Linzer Kennzeichen erforderlich), Anmietung eines Stellplatzes beim Haus, sobald der nächste verfügbar oder ausschließliche Nutzung der "weißen" Zone.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung funktionieren mittels Fernwärme.
=> interessiert? dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail - direkt von der jeweiligen Immobilienplattform unter "Anbieter kontaktieren".
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,27 Quadratmetern Wohnfläche in Linz, nahe dem Musiktheater und dem Bahnhof. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet für diese Größenklasse mehrere wertrelevante Vorteile: hofseitige Ausrichtung mit ruhigerem Wohngefühl, rund 3 Meter Raumhöhe, Lift, Kellerabteil, Parkettböden sowie eine moderne Einbauküche. Nicht vorhanden sind hingegen ein Balkon und ein fixer Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Grünflächen, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Für eine kleine Stadtwohnung ist das ein klarer Pluspunkt, insbesondere auch im Hinblick auf spätere Vermietbarkeit.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 4.000 Euro. Nach Gewichtung der am besten vergleichbaren Transaktionen und unter Berücksichtigung der ruhigen Innenlage ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 3.810 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 138.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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