Wohnung im Herzen von Linz - Ideal für Anleger oder Singles!

Bewertet wurde eine 41,6 m² große Wohnung in Linz mit einem Zimmer in einem Altbau aus dem Jahr 1880. Das Objekt ist laut Inserat gepflegt und liegt in zentraler, für kleine Wohnungen gut nachgefragter Lage. Die Umgebung bietet eine ordentliche Nahversorgung und sehr gute Grünraumqualitäten; die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Für Eigennutzer oder Anleger ist die kompakte Wohnungsgröße grundsätzlich positiv, weil solche Einheiten am Markt meist gut verwertbar sind.

Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Größe zwischen rund 37 und 50 m². Diese Vergleichsverkäufe zeigen ein breites, aber insgesamt gut brauchbares Preisniveau. Da im Inserat keine besonderen wertsteigernden Merkmale wie Balkon, Terrasse, Lift, hochwertige Sanierung oder Stellplatz belegt sind, wurde kein Premium-Zuschlag angesetzt. Auch die eher schwache Energiekennzahl wirkt leicht wertdämpfend.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 125.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 138.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage in 4020 Linz.