Moderne 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Linz

Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz mit 26,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 2021. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Bauqualität, der Lift, das Kellerabteil, die vorhandene Küche sowie konkret genannte Ausstattungsmerkmale wie Echtholzböden und elektrische Jalousien. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung gut verwertbar. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist zentral und alltagstauglich, mit guter Nahversorgung und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, insgesamt bleibt die Mikrolage aber gut vermarktbar. Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen für kleine Einheiten ein hohes Preisniveau, wobei sehr kompakte Wohnungen üblicherweise einen höheren Quadratmeterpreis erzielen als größere Wohnungen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 187.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.410 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch das Neubausegment und die sehr kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.