Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Linz

Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,6 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1939 in der Helletzgruberstraße im Linzer Franckviertel. Die Wohnung bietet eine funktionale Grundrisslösung mit Vorraum, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad mit Fenster und Toilette. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Einbauküche, die Beheizung mittels Fernwärme und das eigene Kellerabteil mit 8,32 m². Nicht ersichtlich sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Stellplatz oder eine hochwertig dokumentierte Sanierung.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorger, Busverbindungen, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide städtische Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für diese Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 144.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 156.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für eine einfache bis durchschnittliche Bestandswohnung dieser Größe und Lage gut nachvollziehbar.