Generalsanierte Wohnung in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung der Wohnhausanlage und Einheiten im Jahr 2022
- 4. Liftstock als klar positiver Geschossfaktor
- 8 m² Balkon als werterhöhende Freifläche
- Kellerabteil mit ca. 5,7 m²
- Fernwärme und gute Energiekennzahl B / HWB 41,70
- Bahnhofs- und Zentrumsnähe mit sehr guter Vermietbarkeit
- Wahrscheinliche Verkehrs- bzw. Lärmbelastung an der Waldeggstraße
- Außenstellplätze nur optional und nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
Top 13 mit 51,64 m² plus 8m² Balkon und Kellerabteil mit ca. 5,7 m² im 4. Liftstock. Anlegerpreis: 169.000 netto zzgl. USt; Eigennutzerpreis: 177.000
Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.
Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.
Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter [email protected] & [email protected] gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,64 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Waldeggstraße in Linz. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen etwa 8 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnhausanlage samt Einheiten laut Beschreibung umfassend saniert wurde und die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt ist. Damit liegt ein deutlich besserer Zustand vor als bei vielen unsanierten Bestandswohnungen ähnlichen Baujahrs.
Die Lage ist urban und funktional gut: Hauptbahnhof und Stadtzentrum sind rasch erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt beim Haus. Für Eigennutzer und Anleger ist das positiv. Gleichzeitig ist die Bahnhofsnähe und die Lage an einer stärker befahrenen Straße nicht mit einer klassischen Ruhelage gleichzusetzen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Der Vergleichspool ist relativ breit gestreut, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Sanierung, Balkon, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 181.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.