Zukunftssicheres Anlageobjekt an aufgewerteter Toplage nahe Linz Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung bzw. generalsanierte Wohnhausanlage im Jahr 2022
- 8 m² Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 5,7 m²
- Fernwärme und solide, moderne Standardausstattung
- Verkehrsnahe Lage an der Waldeggstraße mit aktuellem Lärmrisiko
- Mittelfristige Lageaufwertung durch A26-Tunnel und Straßenumgestaltung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zukunftssicheres Anlageobjekt an aufgewerteter Toplage nahe Linz Hauptbahnhof
Top 6 im 1. OG zum Anlegerpreis von EUR 165.000 netto zzgl. 20% USt oder Eigennutzerpreis von 173.000.
Eine generalsanierte Wohnhausanlage mit 17 kernsanierten Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 100 m² – hochwertig ausgestattet, mit neuen parkseitigen Balkonen und Fernwärmeversorgung. Zentrale Lage nahe dem Linzer Hauptbahnhof, urban und bestens angebunden.
Was dieses Investment besonders macht, ist die Standortentwicklung der kommenden Jahre:
Mit dem Bau der A26 wird der bisher stark befahrene Durchzugsverkehr der Waldeggstraße großteils in einen rund vier Kilometer langen Tunnel verlegt. Die Straße selbst wird umfassend neugestaltet: breitere Gehsteige, eigene Busspuren, ein optimierter Radweg und neue Begrünung schaffen ein völlig neues Straßenbild.
Für Anleger bedeutet das:
•Sinkende Lärm- und Schadstoffbelastung direkt vor der Haustür – ein Faktor, der Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig verbessert
•Aufwertung des unmittelbaren Umfelds durch Begrünung, breitere Wege und ruhigeren Straßenraum – vergleichbare Tunnelprojekte zeigen regelmäßig spürbare Wertsteigerungen der Anrainerimmobilien
•Bessere ÖV-Erreichbarkeit durch eigene Busspuren, ohne die Belastung durch Durchzugsverkehr
•Substanzstarke Basis bereits heute: kernsanierter Bestand, moderne Ausstattung, Fernwärme – keine Sanierungsstaus, die die Rendite schmälern
Wer heute in WE82 investiert, sichert sich ein bereits saniertes, vermietbares Objekt in einer Lage, die sich in den kommenden Jahren spürbar aufwerten wird – ein seltenes Zusammenspiel aus sofortiger Ertragsfähigkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Da sich die verkehrstechnische Aufwertung der Umgebung bis zur Verkehrsfreigabe der A26 (voraussichtlich 2034) sukzessive entfaltet, eignet sich WE82 besonders für Anleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die von stabilen Erträgen ab dem ersten Tag und einer absehbaren Wertsteigerung des Umfelds profitieren wollen.
Mit einem Einstiegspreis von unter 200.000 Euro pro Wohneinheit bietet WE82 Anlegern einen besonders attraktiven Zugang zu einem bereits sanierten Bestandsobjekt in einer Lage, deren Wertentwicklung durch den A26-Ausbau in den kommenden Jahren maßgeblich profitieren wird.
Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.
Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl 0664 1277 033 oder Herr Tizian Röckl unter 0664 9272 515 & [email protected] gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Waldeggstraße in Linz, nahe dem Hauptbahnhof, und umfasst 52,4 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1954, wobei die Anlage laut Inserat im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, ein Balkon mit rund 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie die Fernwärmeversorgung. Die Ausstattung ist als modern und ordentlich einzustufen, jedoch nicht als Luxussegment.
Die Lage ist städtisch und verkehrsgünstig, mit guter Anbindung und solider Infrastruktur. Gleichzeitig ist die unmittelbare Mikrolage an einer derzeit noch stark befahrenen Straße wertmindernd. Die angekündigte Aufwertung durch den Ausbau der A26 ist grundsätzlich positiv, wird am heutigen Marktwert aber nur vorsichtig berücksichtigt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für den Bezirk typischen Preisrahmens, jedoch unter dem Bezirksmedian, was wegen der Straßenlage sachgerecht ist. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.