Generalsanierte Wohnung in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung der Wohnhausanlage und Einheiten im Jahr 2022
- Balkon mit 8 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Kellerabteil mit ca. 5,7 m²
- Fernwärme und gute Energiekennzahl B
- Bahnhofs- und zentrumsnahe Lage mit sehr guter Vermietbarkeit
- Verkehrsnahe Mikrolage mit potenzieller Lärmbelastung
- Außenstellplätze laut Text separat erwerbbar, nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
Top 15 mit 52,40 m² plus 8 m² Balkon plus Kellerabteil mit ca. 5,7 m² im 4. Liftstock. Anlegerpreis: 169.000netto zzgl. USt; Eigennutzerpreis: 177.000
Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.
Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.
Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter [email protected] & [email protected] gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 159.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Waldeggstraße in Linz. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus den 1950er-Jahren und verfügt über einen Lift, einen Balkon mit etwa 8 m² sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist, dass laut Beschreibung die Wohnhausanlage und die Einheiten im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurden und auf Fernwärme umgestellt sind. Das spricht für einen zeitgemäßen technischen Standard innerhalb eines Bestandsobjekts.
Die Lage ist städtisch und sehr gut angebunden: Hauptbahnhof, Innenstadt, Busverbindung und Autobahn sind rasch erreichbar. Für Eigennutzer ist das praktisch, für Anleger spricht die gute Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist die Mikrolage verkehrsnah, was gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen gewissen Abschlag rechtfertigt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen eine breite Spanne, weshalb die Sanierungsqualität, der Balkon und der Lift im Einzelfall besonders berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 159.000 Euro und 181.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 3.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.