Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kernsaniertes Objekt in sanierter Wohnhausanlage
- 8 m² parkseitiger Balkon
- Lift vorhanden
- Fernwärme und zeitgemäße Haustechnik
- Bahnhofs- und Zentrumsnähe
- Außenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- verkehrsnahe Mikrolage mit künftig geplanter Verkehrsberuhigung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.
Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.
Ein Großteil der Wohnungen verfügt über neu errichtete, parkseitig ausgerichtete Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Erholungsraum bieten. Die schlüsselfertigen Einheiten umfassen Wohnflächen von ca. 50 bis 75 m² und eignen sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger.
Ergänzt wird das Angebot durch exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen 3-Zimmer-Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 80 und 100 m².
Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.
Top 1/7: im 2. Stock mit 52,4m² und 8m² Balkon Anlegerpreis: 169.000 netto zzgl. USt; Eigennutzerpreis: 177.000
Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter [email protected] & [email protected] gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Waldeggstraße 82 in Linz und umfasst 52,4 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einer kürzlich umfassend sanierten Wohnhausanlage. Besonders wertrelevant sind der rund 8 Quadratmeter große, parkseitig ausgerichtete Balkon, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie die moderne Wärmeversorgung über Fernwärme. Ein Stellplatz ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht eingerechnet worden.
Die Lage ist städtisch und funktional gut: Hauptbahnhof, Innenstadt, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Mikrolage verkehrsnah, was einen gewissen Abschlag gegenüber ruhigeren Wohnlagen rechtfertigt. Positiv wirkt jedoch die parkseitige Freifläche sowie die angekündigte Verkehrsberuhigung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Ausstattungsniveau ähnlich sind. Gegenüber einfachen Bestandswohnungen ist hier wegen der Kernsanierung und des Balkons ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 182.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.