Helle, gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilsanierung im Jahr 2024
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Nahezu neue separate Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Guter Energiekennwert (Klasse B, HWB 26)
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Kein Balkon oder Stellplatz erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG (mit Lift!) in der Hasnerstraße 39, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung.
Die erst 2024 teilsanierte Wohnung verfügt über ca. 53,99 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen:
~ Wohn- Esszimmer
~ Schlafzimmer
~ sep. Küche (so gut wie neu!)
~ Badezimmer
~ sep. Toilette
~ Vorzimmer
Zudem ist der Wohnung auch noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Der aktuelle Stand der allgemeinen Rücklage für das Haus Leopold-Hasner-Straße 39 beträgt lt. zuständiger Hausverwaltung ca. EUR 75.000,--.
Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 26.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 54 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in der Hasnerstraße in Linz. Sie befindet sich laut Beschreibung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2024 teilweise saniert. Positiv zu werten sind insbesondere die nahezu neue Küche, das Kellerabteil sowie der gute energetische Zustand des Gebäudes. Nicht ersichtlich sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert im Vergleich zu besser ausgestatteten Wohnungen etwas begrenzt.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Die Wohnung liegt zentral nahe Andreas-Hofer-Park und Unionkreuzung, mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Bus und Straßenbahn. Das spricht für eine solide und marktgängige Wohnlage innerhalb von Linz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen einen gut nachvollziehbaren Marktbereich. Unter Berücksichtigung der Teilsanierung, des Aufzugs und der zentralen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.