Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage nahe Unionkreuzung und Andreas-Hofer-Park
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- geräumiges Kellerabteil inkludiert
- Baujahr 1973 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- keine Hinweise auf Sanierung oder gehobene Ausstattung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (mit Lift!) in der Unionstrasse 45, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung.
Die ca. 53,99 m² große Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer kleinen Diele und einer separaten Toilette.
Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung!
Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 119.23 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 159.000 bis 179.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große Etagenwohnung in der Unionstraße in Linz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über einen Lift, eine separate Küche, ein getrenntes Badezimmer und WC sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut nutzbar. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder eine überdurchschnittliche Ausstattung, weshalb von einem eher durchschnittlichen Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist für den Wohnungsmarkt in Linz als gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist die zentrale Stadtlage, leicht dämpfend wirkt die verkehrsnahe Situierung an der Unionstraße.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut auswertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Lift, Kellerabteil und guter Infrastruktur einerseits sowie fehlender Freifläche und nicht belegter Modernisierung andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 159.000 bis 179.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.