2,5 Zimmerwohnung | Gartentraum | Kudlichstraße 31 | Winklerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Wohnlage am Froschberg mit Ruhelage und Grünblick
- große Terrasse mit 21,67 m²
- außergewöhnlich großer Privatgarten mit 95,09 m²
- gepflegter Neubau aus 2014
- hochwertigere Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreies Wohnen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch laut Inserat separat zu vergüten
- bestandsfrei und kurzfristig beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gartentraum am Froschberg
2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & großzügigem Privatgarten
Kudlichstraße 31 | K29 – Wohnen am Froschberg
Ein Zuhause, das Stadt und Natur auf besondere Weise verbindet: In bester Linzer Grünlage entstand mit K29 – Wohnen am Froschberg eine architektonisch hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem liebevoll bepflanzten Privatgarten und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ein Wohnort für alle, die Ruhe, Komfort und naturnahes Wohnen schätzen – und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Highlights
- Ruhige Lage in einer exklusiven Wohngegend
- großzügige Terrasse mit Grünblick
- privater, bepflanzter Garten mit Hecken und Bäumen
- perfekte Nahverkehrsanbindung
- zahlreiche Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe
- Modernes Energiekonzept
- Barrierefreies Wohnen | Lift im Haus
- eigener Tiefgaragenstellplatz
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung bietet eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung:
- moderne Küche inklusive Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- moderne Fliesenböden
- Echtholzparkett
- angenehme Fußbodenheizung
Raumangebot
- Eingang / Diele: ca. 6,69 m²
- Wohnen / Küche / Essen: ca. 28,11 m²
- Terrasse mit Grünblick: ca. 21,67 m²
- privatgarten, bepflanzt mit Hecken und Bäumen: ca. 95,09 m²
- Abstellraum: ca. 2,17 m²
- Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 6,73 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,03 m²
- Kellerabteil: ca. 4,04 m²
Tiefgarage
Ein PKW-Abstellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreis Stellplatz: € 26.700,00.
Bezug | Kurzfristig beziehbar.
Interesse an einer Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.
Anja Straßmayr
+43 664 | 5140 750
[email protected]
Hinweise:
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Kudlichstraße am Linzer Froschberg. Das Objekt befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2014 und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt besonders gefragt sind: eine 21,67 Quadratmeter große Terrasse, einen außergewöhnlich großen Privatgarten mit 95,09 Quadratmetern, Grünblick, Lift, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und kurzfristig beziehbar. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Inserat gesondert mit 26.700 Euro ausgewiesen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Der Froschberg zählt zu den bevorzugten Linzer Wohngegenden, vor allem wegen der ruhigen Umgebung, des Grünbezugs und der soliden Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die mittleren und besser passenden Fälle stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Außenflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 286.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 260.000 bis 312.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.