Generalsanierte Wohnung in Bahnhofsnähe mit Top-Anbindung und Außenstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung/Kernsanierung 2022
- 4. Liftstock mit Aufzug
- Fernwärme und guter Energiewert (Klasse B)
- Kellerabteil vorhanden
- Keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Bahnhofsnähe und sehr gute Verkehrsanbindung
- Straßen- bzw. Verkehrslage mit tendenziell erhöhter Lärmbelastung
- Außenstellplätze nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Generalsanierte Wohnung in Bahnhofsnähe mit Top-Anbindung und Außenstellplätzen
Top 14 mit 58,77 m² plus Kellerabteil mit ca. 5,7 m² im 4. Liftstock. Anlegerpreis: 185.000 netto zzgl. USt; Eigennutzerpreis: 194.000
Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.
Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.
Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter [email protected] & [email protected] gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Waldeggstraße in Linz und umfasst 58,77 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich Kellerabteil. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1954. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnhausanlage laut Beschreibung umfassend generalsaniert und auf Fernwärme umgestellt wurde. Damit liegt ein deutlich besserer Zustand vor als bei unsanierten Bestandswohnungen ähnlichen Alters. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten; auch die angebotenen Außenstellplätze sind nicht im Wohnungspreis enthalten und daher nicht mitbewertet worden.
Die Lage ist urban und verkehrsgünstig. Hauptbahnhof, Busanbindung und Stadtzentrum sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit verbessert. Gleichzeitig ist die Mikrolage aufgrund der Hauptverkehrsnähe nicht als klassische Ruhelage einzustufen, was den Wert etwas begrenzt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Lift, Stockwerkslage und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.200 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 188.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 201.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist damit gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.