Traumhafte Gartenwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten mit ca. 40,67 m² und Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Neuwertiger Baujahrgang 2013
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Parkett und elektrischen Raffstores
- Küche mit Steinplatte inkludiert
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Gartenwohnung inkl. Küche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.
Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumplanung und eine traumhafte Außenfläche in einer beliebten Wohnlage von Linz. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und einem direkten Zugang zum privaten Eigengarten. Hier haben Sie die Möglichkeit ruhig zu wohnen und doch gleich im Zentrum von Linz zu sein.
Der Innenbereich der Wohnung ist mit moderner Technik, kontrollierter Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung (Fernwärme), hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten und elektrischen Raffstores ausgestattet worden. Der Wohnkomfort wird durch den sonnigen Gartenbereich inkl. eigener Terrassenfläche sowie der offenen Raumgestaltung unterstrichen. Die neuwertige Wohnung ist als Anlageobjekt sowie für Eigennutzer sehr interessant.
Besondere Highlights der Wohnung sind neben der perfekten Lage der sonnige Gartenbereich, der offene Wohn-Essbereich sowie die Möglichkeit eine neuwertige Immobilie erwerben zu können.
Raumaufteilung:
Die Gartenwohnung wird inkl. Küche (Steinplatte als Arbeitsfläche) verkauft und unterteilt sich in einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten), ein Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.
Der sonnige Gartenbereich inkl. Terrasse bietet genügend Platz für die Familie und ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung.
Zusätzlich ist ein Wasser sowie Stromanschluss im Außenbereich verfügbar. Ein großzügiger Kellerbereich sowie weitere Allgemeinräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Die moderne Küche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ob als Eigenheim oder wertstabile Investition, diese Wohnung überzeugt auf der ganzen Linie.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Linz mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Sie erreichen in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel, Ärzte und Cafes. Das Zentrum von Linz erreichen Sie in wenigen Minuten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 35 kWh/m²a ist vorhanden.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nr. 0664/805565689 sowie [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.73 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte bis neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz mit 63,44 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, rund 40,67 Quadratmetern Eigengarten sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2013 und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Parkettböden, elektrischen Raffstores, moderner Küche und Kellerabteil positiv vom üblichen Bestandssegment ab.
Die Lage ist als gute und gefragte Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, wobei hier bestandsfrei bewertet wurde.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich ein breites Preisband, weshalb einfache oder schwächer ausgestattete Vergleichswohnungen geringer gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau näher am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine moderne Gartenwohnung dieser Qualität in Linz.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.