Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus Baujahr 1955
- vollständig erneuertes Badezimmer und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- zwei Balkone vorhanden, jedoch sehr klein
- kein eigener Stellplatz, nur Garagenmiete in der Nähe möglich
- Kellerabteil vorhanden
- sofort bezugsbereit
- Energieklasse D, daher kein energetischer Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gut durchdachte Raumaufteilung auf. Der helle Wohnbereich schafft ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das großzügige Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Die separate Küche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Stauraum sowie einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Highlights dieser Immobilie:
- ca. 66,43 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Großzügiges Schlafzimmer
- Separate Küche mit gemütlichem Essplatz
- 1 vollständig erneurtes Badezimmer und WC
- 3 fach verglaste Fenster mit Rolläden
- Gepflegter Gesamtzustand
- Praktische Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit oder ideal zur Vermietung
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Dank der separaten Küche bleiben Wohn- und Essbereich angenehm voneinander getrennt und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die gepflegte Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig Potenzial, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ebenso gibt es zwei Balkone mit je ca. 1,98 m².
Weitere Highlights:
Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Zeitlose Raumaufteilung
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Viel Stauraum in der Küche
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Gepflegtes Wohnhaus
Nun zur Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Was die Lage besonders macht:
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schulen und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nähe Froschberg und Bauernbergpark, Hauptbahnhof und Landstraße zu Fuß gut erreichbar
- Parkplatz in einer Tiefgarage in 75 m Entfernung zum Mieten verfügbar
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 115.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.86 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Linz an der Waldeggstraße und verfügt über eine Wohnfläche von 66,43 Quadratmetern. Es handelt sich um eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955. Positiv zu berücksichtigen sind das vollständig erneuerte Badezimmer samt Toilette, die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden, das Kellerabteil sowie zwei Balkone. Die Balkone sind allerdings sehr klein, und ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; in der Nähe besteht nur eine Mietmöglichkeit in einer Tiefgarage.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen sowie der Hauptbahnhof und die Landstraße sind gut erreichbar. Das spricht für eine ordentliche Marktgängigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.430 bis 3.080 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands und der Modernisierung im Sanitärbereich, aber ohne Hinweis auf gehobene Gesamtausstattung, erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.