LOFT in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loftcharakter mit 4,5 m Raumhöhe und Galerie
- Neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Kleine Terrasse vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Zentrale Lage nahe Musiktheater und Landstraße
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Landstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Loft-Wohnung in der Nähe des Musiktheaters!
Diese geräumige Wohnung bietet nicht nur eine unschlagbare Lage, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit einer großzügigen Fläche von 104m2 können Sie hier den urbanen Lebensstil in vollen Zügen genießen. Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse am eigenen Eingang und einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Leben in der Stadt noch komfortabler macht.
Das herausragende Merkmal dieser Loft-Wohnung sind die beeindruckenden 4,5 Meter hohen Räume, die Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl vermitteln. Eine Galerie direkt unter der Decke sorgt für zusätzlichen Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Privatsphäre und Komfort.
Was diese Immobilie noch attraktiver macht, ist die Tatsache, dass das gesamte Mobiliar im Kaufpreis bereits enthalten ist. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und können sofort einziehen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Diese einzigartige Loft-Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von diesem exklusiven Angebot zu überzeugen!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Loftwohnung mit 104 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Linz, nahe Musiktheater und Landstraße. Das Objekt hebt sich vom üblichen Wohnungsbestand deutlich ab: Besonders wertrelevant sind die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4,5 Metern, die Galerie, die hochwertige offene Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die kleine Terrasse ist zwar nicht groß, stellt aber dennoch einen positiven Zusatznutzen dar. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort nutzbar.
Die Lage ist für den städtischen Wohnmarkt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Bus und Straßenbahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 485.000 Euro. Dies entspricht dem besonderen Loftcharakter, der guten Ausstattung und der zentralen Linzer Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.