Extravagante Wohnung im Stockhofviertel! TG-Platz (Auto und Motorrad) verfügbar!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit atypischer, marktenge Raumaufteilung
- Teilfläche im Souterrain mit tendenziell geringerem Wohnwert als oberirdische Fläche
- Altbauflair durch historisches Stadthaus, jedoch 2010 umfassend restauriert
- gepflegter Zustand mit modernem Bad, Walk-In-Dusche und Designbeleuchtung
- zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung und fußläufigem Hauptbahnhof
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten
- kein Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional erwerbbar und daher nicht im Verkehrswert der Wohnung enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein extravagantes Objekt im Stadtzentrum von Linz?
Dann sind Sie hier absolut richtig...
In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort diese einmalige Wohnung zum Verkauf.
Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Damit sind Nahversorger, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fernwärme Heizung, modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage.
Die spezielle Raumaufteilung reizt mit ungewöhnlichem Potenzial:
- Schönes Foyer im Stiegenhaus
- Zentraler Wohnraum mit ca. 41 m²
- WC mit Handwaschbecken
- Stiegenabgang
- Diele
- Vorraum mit direktem Zugang zur TG
- Souterrain Zimmer mit Küche
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC
Ein PKW- Abstellplatz sowie ein Motorrad-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar.
Die Rücklage weist mit 31.12.2024 einen Stand von € 80.043 aus.
Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen.
Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 59.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.26 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 102 Quadratmeter große Maisonette in zentraler Lage von Linz in der Volksgartenstraße. Sie befindet sich in einem historisch errichteten Stadthaus aus dem Jahr 1888, das im Jahr 2010 umfassend restauriert und ausgebaut wurde. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute Innenstadtlage, die fußläufige Erreichbarkeit von Landstraße und Hauptbahnhof, die moderne Ausstattung mit Fernwärme, Walk-In-Dusche und Designbeleuchtung sowie der direkte Bezug zur hauseigenen Tiefgarage. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass ein Teil der Wohnung im Souterrain liegt, kein Kellerabteil vorhanden ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren Vergleichsfälle relevant sind. Die sehr hochpreisigen Verkäufe erscheinen wegen der besonderen Grundrisssituation und der fehlenden Freiflächen nicht voll übertragbar. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro und liegt in einem für diese Lage und Objektkategorie plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.