Hochwertig saniertes Wohnjuwel mit Balkon in zentraler Linzer Lage zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Sanierung und überdurchschnittliche Innenausstattung
- Fußbodenheizung und maßgefertigte Tischler-Einbauten
- westseitiger Balkon mit ca. 5,75 m²
- flexible Grundrissoption für 3. Zimmer
- nur anmietbarer, nicht inkludierter Garagenstellplatz
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Bahnhofsnähe mit sehr guter Infrastruktur, aber potenziell urbaner Geräuschkulisse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll wohnen im Zentrum von Linz – exklusive 2–3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!
In zentraler Lage der Linzer Innenstadt befindet sich diese hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 100,91m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, die bequem sowohl über das Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreichbar ist.
Das stilvolle Zuhause überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Maßgefertigte Tischlereinbauten, elegante Oberflächen und zahlreiche architektonische Details schaffen ein exklusives Wohnambiente mitten in der Linzer Innenstadt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigter Tischler-Garderobe und intelligent integrierten Stauraumlösungen. Die hochwertige Bodengestaltung in Terrazzo-Optik unterstreicht bereits hier den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen und ein markanter Erker sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine durchdachte Lichtplanung mit indirekter LED-Beleuchtung sowie die architektonisch gestaltete Akustikdecke setzen zusätzliche Akzente und verbinden Design mit hohem Wohnkomfort.
Der Fischgrät-Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine besonders elegante Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Flächenbündige Fronten, integrierte Vitrinenelemente und zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Teilweise vorhandene elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und zugleich besondere Flexibilität: Durch bereits vorhandene bauliche Vorrichtungen kann mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches drittes Zimmer geschaffen werden. Dieses eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder separater Ankleidebereich. Somit lässt sich die Wohnung individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Die ca. 5,75m² große, westseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Auch das Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Eine großzügige Walk-in-Dusche, ein stilvoller Waschtisch mit maßgefertigtem Unterbau sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Elegante Oberflächen in Terrazzo-Optik verleihen dem Raum einen modernen und zeitlosen Charakter. Ein separates WC mit Bidet ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Linz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Naherholungsräume sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
KAUFPREIS:
€ 393.000,00
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich derzeit monatl. auf ca. € 288,46 inkl. USt.
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im Gebäude schräg gegenüber anzumieten.
Die Kosten belaufen sich auf monatlich ca. € 107,66 inkl. Betriebskosten und USt.
einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung von ca. € 38,76
Kaution PP € 320,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in 4020 Linz in sehr gut angebundener Stadtlage und verfügt über eine Nutzfläche von rund 100,91 Quadratmetern. Es handelt sich um eine hochwertig sanierte Bestandswohnung im 1. Obergeschoss mit überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Designküche, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauten, das modern ausgeführte Bad sowie der westseitige Balkon mit etwa 5,75 Quadratmetern. Positiv ist auch, dass sich mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer schaffen lässt. Ein eigener Stellplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist marktseitig grundsätzlich positiv, bringt aber auch eine stärker urbane Umgebung mit sich, weshalb kein uneingeschränkter Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Wegen der hochwertigen Sanierung ist das Objekt klar über dem Standardbestand einzuordnen, jedoch noch unter echtem Luxusniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 370.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.