Erstbezug in 4020 Linz – modernes Wohnen mit Vielfalt und möblierter Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit typischer m²-Preis-Prämie
- Balkon mit 6,06 m² vorhanden
- Einbauküche mit Bosch-Geräten im Kaufpreis enthalten
- ruhige Lage mit Grünblickbezug laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplätze nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Freiflächen | Ruhige Lage | Schnell im Zentrum
Entdecken Sie ein modernes Wohnprojekt in 4020 Linz-Spallerhof, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 38 bis 46 m² Wohnfläche überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte.
Für jeden Wohnwunsch das passende Zuhause!
Ob kompakte Stadtwohnung oder Wohnen mit Freiraum – hier finden Sie unterschiedliche Wohnungstypen, die individuellen Ansprüchen gerecht werden:
- Wohnungen mit Balkon: Private Freiflächen, teilweise überdacht, für entspannte Stunden im Freien.
- Wohnungen mit großzügiger Terrasse: Viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Genießen.
- Wohnungen mit eigenem Garten: Ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Grünen.
- Attraktive Dachgeschosswohnungen: Helle Wohnräume und ein besonderes Ambiente mit schönen Ausblicken.
Ruhig wohnen, zentral leben
Die Lage in Linz-Spallerhof bietet Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten – ideal für alle, die entspannt wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Moderne Ausstattung und niedrige Betriebskosten
Die modernen Küchen inklusive hochwertiger Bosch-Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank innovativer Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Garagenplätze oder Abstellplätze im Freien sind optional verfügbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
> 38–46 m² Wohnfläche, Erstbezug ab sofort > Küche mit Bosch-Geräten inklusive
> Balkon, Terrasse oder teilweise eigener Garten > Niedrige Betriebskosten, Parkplätze verfügbar
Modern wohnen. Im Grünen entspannen. Die Stadt in Reichweite haben.
Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Wohnprojekt in Linz-Spallerhof bietet vielseitige Möglichkeiten für modernes Wohnen mit Lebensqualität.
Unsere Angebote ziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Linz-Spallerhof mit rund 38,27 Quadratmetern Nutzfläche, Balkon mit 6,06 Quadratmetern, Kellerabteil und bereits inkludierter Einbauküche. Das Objekt gehört klar in das Bauträger- und Neubausegment. Positiv zu werten sind der neuwertige Zustand, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung sowie die vorhandene Freifläche. Ein Stellplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Grünraumnähe und solider Nahversorgung einzuschätzen. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch nur durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine ordentliche bis gute Wohnlage, aber keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Bauträgerbereich und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 251.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.320 Euro ist für kleine Erstbezugswohnungen in diesem konkreten Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.