Anlegerwohnung - Modernes Wohnen mit Vielfalt und möblierter Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 6,60 m²
- Eigengarten mit 124,11 m²
- Einbauküche mit Bosch-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage
- Ruhige Lage mit Grünbezug
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Freiflächen | Ruhige Lage | Schnell im Zentrum
Entdecken Sie ein modernes Wohnprojekt in 4020 Linz-Spallerhof, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 38 bis 46 m² Wohnfläche überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte.
Für jeden Wohnwunsch das passende Zuhause!
Ob kompakte Stadtwohnung oder Wohnen mit Freiraum – hier finden Sie unterschiedliche Wohnungstypen, die individuellen Ansprüchen gerecht werden:
- Wohnungen mit Balkon: Private Freiflächen, teilweise überdacht, für entspannte Stunden im Freien.
- Wohnungen mit großzügiger Terrasse: Viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Genießen.
- Wohnungen mit eigenem Garten: Ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Grünen.
- Attraktive Dachgeschosswohnungen: Helle Wohnräume und ein besonderes Ambiente mit schönen Ausblicken.
Ruhig wohnen, zentral leben
Die Lage in Linz-Spallerhof bietet Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten – ideal für alle, die entspannt wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Moderne Ausstattung und niedrige Betriebskosten
Die modernen Küchen inklusive hochwertiger Bosch-Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank innovativer Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Garagenplätze oder Abstellplätze im Freien sind optional verfügbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
> 38–46 m² Wohnfläche, Erstbezug ab sofort > Küche mit Bosch-Geräten inklusive
> Balkon, Terrasse oder teilweise eigener Garten > Niedrige Betriebskosten, Parkplätze verfügbar
Modern wohnen. Im Grünen entspannen. Die Stadt in Reichweite haben.
Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Wohnprojekt in Linz-Spallerhof bietet vielseitige Möglichkeiten für modernes Wohnen mit Lebensqualität.
Unsere Angebote ziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung im Erstbezug in Linz mit rund 37,94 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Zimmern, Terrasse, großem Eigengarten und Kellerabteil. Das Objekt gehört zu einem modernen Bauträgerprojekt und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Zentralheizung sowie einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Bosch-Geräten. Besonders wertrelevant sind die ruhige Wohnlage, der Grünbezug und die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großzügigen Freiflächen. Wertmindernd wirkt im Gegenzug die Erdgeschosslage sowie der nicht nachgewiesene inkludierte Stellplatz.
Die Lage im Bereich Spallerhof ist als gute Wohnlage ohne eigentlichen Premiumcharakter einzustufen. Nahversorgung und Grünflächen sind gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich. Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau, wodurch die Ableitung besonders belastbar ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Insgesamt ist der Wert wegen Erstbezug, Garten und Terrasse leicht über dem reinen Vergleichsmittel anzusetzen, jedoch ohne deutlichen Aufschlag, da die Lage und das Erdgeschoss den Preis begrenzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.