Preisgünstige 2 Zimmer Wohnung auf einem 1458 m² Gemeinschaftsgrundstück

Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41,85 Quadratmetern Wohnfläche in Linz, Baujahr 1951, im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung, einen Kellerraum von etwa 6 Quadratmetern sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung bereits erfolgten Sanierungen an Fenstern und Dach. Die Ausstattung wirkt insgesamt einfach bis durchschnittlich; ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen.

Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Nahversorgung und guten Grünbezügen einzustufen. Auch Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht außergewöhnlich stark, weshalb kein ausgeprägter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Objektart herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Preisbereichs und passt zum gepflegten, aber nicht hochwertigen Bestandscharakter der Wohnung.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 128.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 122.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro.