Erstbezug in 4020 Linz – modernes Wohnen mit Vielfalt und möblierter Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,07 m²
- Einbauküche mit Bosch-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Lage mit Grünraumnähe
- Optionaler Stellplatz, aber nicht inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Freiflächen | Ruhige Lage | Schnell im Zentrum
Entdecken Sie ein modernes Wohnprojekt in 4020 Linz-Spallerhof, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 38 bis 46 m² Wohnfläche überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte.
Für jeden Wohnwunsch das passende Zuhause!
Ob kompakte Stadtwohnung oder Wohnen mit Freiraum – hier finden Sie unterschiedliche Wohnungstypen, die individuellen Ansprüchen gerecht werden:
- Wohnungen mit Balkon: Private Freiflächen, teilweise überdacht, für entspannte Stunden im Freien.
- Wohnungen mit großzügiger Terrasse: Viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Genießen.
- Wohnungen mit eigenem Garten: Ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Grünen.
- Attraktive Dachgeschosswohnungen: Helle Wohnräume und ein besonderes Ambiente mit schönen Ausblicken.
Ruhig wohnen, zentral leben
Die Lage in Linz-Spallerhof bietet Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten – ideal für alle, die entspannt wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Moderne Ausstattung und niedrige Betriebskosten
Die modernen Küchen inklusive hochwertiger Bosch-Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank innovativer Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Garagenplätze oder Abstellplätze im Freien sind optional verfügbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
> 38–46 m² Wohnfläche, Erstbezug ab sofort > Küche mit Bosch-Geräten inklusive
> Balkon, Terrasse oder teilweise eigener Garten > Niedrige Betriebskosten, Parkplätze verfügbar
Modern wohnen. Im Grünen entspannen. Die Stadt in Reichweite haben.
Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Wohnprojekt in Linz-Spallerhof bietet vielseitige Möglichkeiten für modernes Wohnen mit Lebensqualität.
Unsere Angebote ziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 266.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Linz mit einer Nutzfläche von 45,47 m². Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 6,07 m², ein Kellerabteil sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Bosch-Geräten. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Zentralheizung und moderner Ausführung entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss, während die Freifläche und der Erstbezugscharakter klar positiv zu beurteilen sind.
Die Lage im Stadtteil Spallerhof ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, unmittelbare Grünraumnähe und gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut vorliegenden Standortdaten eher durchschnittlich, das Stadtzentrum bleibt jedoch in kurzer Zeit erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Ausgehend von den Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 286.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.