Erstbezug in 4020 Linz – modernes Wohnen mit Vielfalt und möblierter Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 15,56 m²
- Einbauküche mit Bosch-Geräten im Kaufpreis enthalten
- ruhige Lage mit Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- optionale Stellplätze, aber nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Freiflächen | Ruhige Lage | Schnell im Zentrum
Entdecken Sie ein modernes Wohnprojekt in 4020 Linz-Spallerhof, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 38 bis 46 m² Wohnfläche überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte.
Für jeden Wohnwunsch das passende Zuhause!
Ob kompakte Stadtwohnung oder Wohnen mit Freiraum – hier finden Sie unterschiedliche Wohnungstypen, die individuellen Ansprüchen gerecht werden:
- Wohnungen mit Balkon: Private Freiflächen, teilweise überdacht, für entspannte Stunden im Freien.
- Wohnungen mit großzügiger Terrasse: Viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Genießen.
- Wohnungen mit eigenem Garten: Ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Grünen.
- Attraktive Dachgeschosswohnungen: Helle Wohnräume und ein besonderes Ambiente mit schönen Ausblicken.
Ruhig wohnen, zentral leben
Die Lage in Linz-Spallerhof bietet Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten – ideal für alle, die entspannt wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Moderne Ausstattung und niedrige Betriebskosten
Die modernen Küchen inklusive hochwertiger Bosch-Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank innovativer Bauweise profitieren Sie zudem von niedrigen Betriebskosten und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Garagenplätze oder Abstellplätze im Freien sind optional verfügbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
> 38–46 m² Wohnfläche, Erstbezug ab sofort > Küche mit Bosch-Geräten inklusive
> Balkon, Terrasse oder teilweise eigener Garten > Niedrige Betriebskosten, Parkplätze verfügbar
Modern wohnen. Im Grünen entspannen. Die Stadt in Reichweite haben.
Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Wohnprojekt in Linz-Spallerhof bietet vielseitige Möglichkeiten für modernes Wohnen mit Lebensqualität.
Unsere Angebote ziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 279.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Linz mit einer Nutzfläche von 45,16 Quadratmetern. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Terrasse mit 15,56 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Bosch-Geräten, der neuwertige Zustand und die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung.
Die Lage im Bereich Spallerhof ist insgesamt gut brauchbar: Das Wohnumfeld ist ruhig, Grünflächen liegen praktisch unmittelbar vor der Tür und die Nahversorgung ist ordentlich. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen nach Anpassung an Geschosslage und Wohnungsgröße ein Preisniveau von rund 6.250 bis 6.380 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und der inkludierten Küche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 289.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 279.000 und 299.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.