Eigentumswohnung in 4020 Linz/Sattlerstraße 13 Top 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Innensanierung laut Beschreibung etwa 2021
- Erdgeschosslage
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- kein eigener Stellplatz im Eigentum
- gepflegte Wohnanlage mit sanierten Allgemeinbereichen und Innenhof
- Westausrichtung aller Haupträume
- eigenes Kellerabteil
- zentrale Lage nahe Donau und Landstraße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung, die etwa 2021 gekauft wurde, wurde vom Eigentümer umfassend saniert. Es wurden unter anderem die Wände, die Bodenbeläge sowie das Badezimmer neu gemacht. Gleichzeitig mit diesen Verbesserungsmaßnahmen ist der Zugang ins Badezimmer (mit Badewanne) von der Diele aus geschaffen worden.
Es stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein eigenes Schlafzimmer, die alle nach Westen ausgerichtet sind und die Räume sehr hell machen, zur Verfügung.
Stilvolle Fliesen kombiniert mit schönen Parkettboden verleihen dieser Wohnung, die sich in einem über die Jahre immer wieder sanierten Wohnkomplex befindet, eine gemütliche Atmosphäre.
Beim Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde vor einigen Jahren die Fassade ausgebessert und neu gemalt und es sind aktuell keine weitere größeren Investitionen in der Anlage von den Eigentümern beschlossen.
Im Keller stehen Allgemeinräume sowie ein eigenes Kellerabteil, das als Zubehör im Eigentum ist, zur Verfügung. Das Stiegenhaus ist sehr gepflegt.
Sehr schön ist auch der große Innenhof, in dem sich ein Spielplatz, großzügige Grünflächen sowie rund 30 Parkplätze, die derzeit noch vermietet sind, aber vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden können, befinden.
Vor allem sind die sehr zentrale Lage in Linz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlicher Verkehrsanschluss und die Nähe zur Donau, die zu Fuß, sowie die Landstraße, in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, besondere Kaufkriterien. Der Campus, sowie die pädagogische Hochschule oder die Polizei sind die diesem Stadtteil. Daher eignet sich diese Wohnung bestens als kleine Start- oder Stadtwohnung.
Bitte zu beachten dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können und eine Besichtigung erst nach Kenntnis der Lage und dem Zusenden vom Exposé möglich ist.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1956. Besonders positiv ist, dass die Wohnung laut Beschreibung etwa im Jahr 2021 umfassend im Inneren saniert wurde. Erneuert wurden unter anderem Wände, Bodenbeläge und das Badezimmer. Zusätzlich sprechen die gepflegte Gesamtanlage, das Kellerabteil und der große Innenhof für ein solides Wohnumfeld. Einschränkend wirken die Erdgeschosslage sowie das Fehlen eines Balkons und eines im Eigentum stehenden Stellplatzes.
Die Lage ist für eine kleine Stadt- oder Startwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie die Donau und die Landstraße sind gut erreichbar. Damit ist die Mikrolage insgesamt als gut einzustufen, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Die sehr niedrigen und sehr hohen Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro, entsprechend etwa 3.120 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.