2-Zimmer-Wohnung – Linz/Helletzgruberstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit bereits saniertem Gebäude
- 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz und Rollläden
- verkehrsberuhigte, dennoch zentrale Lage
- Einbauküche und teilweise Mobiliar im Preis mitumfasst
- großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein eigener Stellplatz, nur Straßenparken
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Linz/Helletzgruberstraße – 2-Zimmer-Wohnung. Diese im 2. Stock befindliche und gepflegte Eigentumswohnung ist sowohl als Start- oder Singlewohnung als auch für Anleger überaus interessant. Zentral und dennoch verkehrsberuhigt gelegen, sind kurze Wege z. B. zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen, Schulen etc., gewährleistet.
Das Wohngebäude und auch die Wohnung selbst wurden bereits saniert, diverse Instandhaltungen werden laufend durchgeführt. Die letzte größere Gebäudesanierung beinhaltete unter anderem die Fassadendämmung und den Fenstertausch auf 3fach verglaste Fenster mit Insektenschutz und Rollläden. Laut Hausverwaltung sind aktuell keine weiteren Sanierungen geplant.
Vor allem Wohn- und Schlafzimmer als auch die Essküche präsentieren sich sehr geräumig. Die Küche inkl. der Einbaugeräte mit Elektro-Einbauherd und Gaskochstelle, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, die Garderobe im Vorraum sowie das Mobiliar in Schlafzimmer und Badezimmer, können ohne Aufpreis mit übernommen werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Abstellraum. Weiters ist ein großzügiger Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Parkmöglichkeiten finden sich ausreichend an der Straße. Für die Bewohner ist ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten vorhanden.
Auch Zustand und Pflege der gesamten Wohnanlage sind wesentliche Faktoren für einen sicheren Werterhalt. So wird das Wohnhaus professionell verwaltet. Die Objektpflege wie Stiegenhausreinigung, Grünpflege usw. wird durch eine Fremdfirma durchgeführt.
Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposè mit Grundrissplan zu.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz, Helletzgruberstraße, mit rund 50,55 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Stock eines Bestandsgebäudes aus 1939. Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erfolgten Sanierungen am Gebäude, insbesondere Fassadendämmung und Fenstertausch auf dreifach verglaste Fenster, sowie die ordentliche Innenausstattung mit Parkett, Einbauküche, Abstellraum und großzügigem Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Abschläge ergeben sich daraus, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein eigener Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Busanbindung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Beschreibung einer zentralen, zugleich verkehrsberuhigten Lage ist wertrelevant und stützt die Einschätzung einer soliden Wohnlage.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der relevante Quadratmeterpreis liegt nach Gewichtung der ähnlich großen Vergleichswohnungen bei rund 3.060 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 155.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 165.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für Zustand, Lage und Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.