Renovierungsobjekt mit Potenzial - deine Chance in der City
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlich renovierungsbedürftiger Zustand mit Sanierungsbedarf
- 5. Stock mit Personenaufzug positiv
- zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt, daher als fehlend gewertet
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1973 und Energieklasse D sprechen eher für durchschnittlichen Bestandsstandard
Lage
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinie 41, 43 - Haltestelle Novaragasse vor der Haustüre
Straßenbahn und Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung mit Potenzial | 54 m² | 2 Zimmer | Zentrale Lage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage bietet ca. 54 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial sind.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof gewährleisten. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Umgebung oder in andere Städte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in Linz, gelegen im 5. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1973. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage, der vorhandene Lift, die Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Klar wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand. Es handelt sich daher nicht um eine sofort hochwertig nutzbare Wohnung, sondern um ein Objekt mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Bus, Straßenbahn und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnung für Eigennutzer und auch für kleinere Anlegerobjekte grundsätzlich attraktiv macht. Besondere Premiummerkmale wie Balkon, Terrasse, Ruhelage oder hochwertige Sanierung sind hingegen nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für durchschnittliche Bestandswohnungen ein Niveau um etwa 3.160 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist hier jedoch ein Abschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 2.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.