Zur Eigennutzung oder Vermietung - Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia! Bezug Jänner 2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- 10,42 m² Loggia als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Fernwärme und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute innerstädtische Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig und familiär, aber trotzdem mitten im Leben der Stadt – genau das bietet PILLmein.
Kompakt wohnen, flexibel leben.
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Loggia. Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie in den Gang mit separatem WC, Badezimmer und Schlafzimmer. Eine praktische Home-Office-Nische im Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Allgemeine Informationen
- Wohnung: TOP 1.10
- Wohnfläche: 55,00 m²
- Loggia: 10,42 m²
- Zimmer: 2
- Lage: 3.Obergeschoss
- Badezimmer: Dusche
- WC: separat
- Wohnraumlüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im straßenseitigen Schlafzimmer
- Beziehbar ab: Jänner 2027
- Kaufpreis für Anleger: € 287.100,00,- zzgl. 20 % USt.
- Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 35.000,-
- Tiefgaragenstellplatz Anleger: € 31.500,- zzgl. 20 % USt.
Besonderes Highlight:
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum – ideal für extra Stauraum und Komfort - oder zur Nutzung als Büro!
Möchten Sie die Wohnung vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung!
Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. einen unverbindlichen Termin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Die dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft, gerne übermitteln wir eine aktuelle Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. eine ausführliche Projektinformation
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – all das vereint Pillmein zu einem modernen Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob kompaktes Zuhause oder großzügige Familienwohnung: 29 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 164 m² bieten Raum für individuelles Wohnen und die perfekte Balance zwischen Privatleben und urbanem Alltag.
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Zwei individuell wählbare Ausstattungslinien sowie hochwertige Materialien bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch nachhaltige Lösungen und attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag bereichern.
Highlights auf einen Blick
- 29 hochwertige Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 36 bis 164 m²
- Ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Zeitlose Architektur mit sechs oberirdischen Geschossen und exklusiven Emporenwohnungen
- Großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Zwei stilvolle Ausstattungslinien – Lebendig oder Ruhig
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort
- Urban Gardening mit begrüntem Gemeinschaftsgarten und Hochbeeten
- Tiefgaragenplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Pillmein steht für moderne Wohnqualität, individuelle Freiräume und ein Zuhause, das den Bedürfnissen von heute ebenso gerecht wird wie den Ansprüchen von morgen.
Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind symbolhaft dargestellt und nicht Teil der Immobilie. Kein Maßstab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 343.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz mit 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 10,42 m² große Loggia, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Grundrisslösung mit separatem WC und zusätzlicher Nische für Home-Office oder Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist innerstädtisch gut bis sehr gut: Straßenbahn, Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, vergleichbarer Etage und gleichem Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 343.000 bis 373.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro pro m² Wohnfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.