Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz (exkl. Sanierungsdarlehen)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frische hochwertige Komplettsanierung der Wohnung
- thermische Sanierung der gesamten Wohnanlage
- ca. 5 m² Loggia vorhanden
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- keine Einbauküche vorhanden
- nord-westliche Ausrichtung und eher ruhige Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz
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22. NOVEMBER 2026
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Inmitten der beliebten Linzer Innenstadt befindet sich diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige nord-westliche Ausrichtung sowie die zentrale Lage überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem der Südbahnhofmarkt sowie der Raiffeisen Campus, wodurch urbanes Leben und beste Infrastruktur ideal miteinander verbunden werden.
Die Wohnung verfügt über rund 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift eines im Jahr ca. 1959 errichteten Gebäudes, das im Zuge einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2026 auf ein modernes Wohnniveau gebracht wurde.
Besonders hervorzuheben ist die Komplettsanierung, bei der sämtliche wesentlichen Bereiche wie Elektrik, Leitungen, Fernwärmeanschluss, Böden sowie Sanitär erneuert wurden. Zusätzlich wird derzeit auch die thermische Sanierung der gesamten Wohnanlage umgesetzt, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
HARDFACTS:
- frisch saniert
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 5 m² Loggia
- 2.Stock mit Lift
- nord-westliche Ausrichtung
- Baujahr ca. 1959
- hochwertige Komplettsanierung (Elektrik, Leitungen, Fernwärme, Böden, Sanitär)
- thermische Sanierung der gesamten Wohnanlage
- Küche individuell gestaltbar (keine Einbauküche vorhanden)
- zeitloses Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- top-Lage in der Linzer Innenstadt
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 156.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Linz im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung verfügt über eine etwa 5 Quadratmeter große Loggia, einen Lift und ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die laut Beschreibung umfassende Sanierung: Elektrik, Leitungen, Sanitär, Böden und der Fernwärmeanschluss wurden erneuert. Zusätzlich wird die Wohnanlage thermisch saniert, was die Marktgängigkeit verbessert. Leicht wertmindernd ist, dass keine Einbauküche vorhanden ist.
Die Lage ist als gute innerstädtische Wohnlage mit sehr brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu zentralen Stadtbereichen spricht für eine stabile Nachfrage. Positiv ist auch der Grünraumbezug im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, der belastbare Kern liegt jedoch im mittleren bis guten Bestandssegment. Aufgrund der frischen Sanierung, der Loggia und des Lifts ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
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