Frisch saniertes 2-Zimmer-Juwel mit Loggia in Linzer Top Stadtlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Komplettsanierung der Wohnung
- ca. 5 m² Loggia
- 2. Obergeschoss mit Lift
- zentrale Innenstadtlage nahe Südbahnhofmarkt
- laufende thermische Sanierung der Wohnanlage
- keine Einbauküche vorhanden
- nord-westliche Ausrichtung und laut Beschreibung ruhige Lage
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Frisch saniertes 2-Zimmer-Juwel mit Loggia in Linzer Top Stadtlage
Inmitten der beliebten Linzer Innenstadt befindet sich diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige nord-westliche Ausrichtung sowie die zentrale Lage überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem der Südbahnhofmarkt sowie der Raiffeisen Campus, wodurch urbanes Leben und beste Infrastruktur ideal miteinander verbunden werden.
Die Wohnung verfügt über rund 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift eines im Jahr ca. 1959 errichteten Gebäudes, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 auf ein modernes Wohnniveau gebracht wurde.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Komplettsanierung, bei der sämtliche wesentlichen Bereiche wie Elektrik, Leitungen, Fernwärmeanschluss, Böden sowie Sanitär erneuert wurden. Zusätzlich wird derzeit auch die thermische Sanierung der gesamten Wohnanlage umgesetzt, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
HARDFACTS:
- frisch saniert
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 5 m² Loggia
- 2.Stock mit Lift
- nord-westliche Ausrichtung
- Baujahr ca. 1959
- hochwertige Komplettsanierung (Elektrik, Leitungen, Fernwärme, Böden, Sanitär)
- thermische Sanierung der gesamten Wohnanlage
- Küche individuell gestaltbar (keine Einbauküche vorhanden)
- zeitloses Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- top-Lage in der Linzer Innenstadt
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 187.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Linz, nahe Südbahnhofmarkt und Raiffeisen Campus. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1959 und verfügt über Lift, Loggia mit rund 5 m² sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die laut Beschreibung umfassende Generalsanierung der Wohnung: Elektrik, Leitungen, Fernwärmeanschluss, Böden und Sanitär wurden erneuert. Zusätzlich wird die Wohnanlage thermisch saniert. Leicht wertmindernd ist, dass keine Einbauküche vorhanden ist.
Die Lage ist für städtisches Wohnen als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die zentrale Innenstadtlage stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der rechnerische Ausgangswert aus dem Vergleichspool liegt bei rund 3.077 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der frischen hochwertigen Sanierung, der Loggia und des Lifts ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 187.000 bis 212.000 Euro, entsprechend rund 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.