Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Carport

Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976 in der Kremplstraße in Linz. Positiv zu berücksichtigen sind die praktische Raumaufteilung, ein Wintergarten, ein Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz. Die Beschreibung nennt eine teilweise Sanierung, jedoch keine hochwertige Gesamterneuerung oder besondere Ausstattungsmerkmale. Daher ist von einem soliden, aber nicht überdurchschnittlichen Bestandsobjekt auszugehen.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich damit um eine ordentliche städtische Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese eher auf bessere Ausstattung oder stärkere Sanierung hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die gute Nutzbarkeit der Wohnung, den Carport und den Wintergarten, aber auch das ältere Baujahr und den nur teilweise sanierten Zustand.