Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit erneuertem Badezimmer und WC
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- zwei Balkone vorhanden, jedoch mit insgesamt kleiner Fläche
- Baujahr 1955 als älterer Bestandsbau
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- kein eigener Stellplatz, nur Garagenmiete in der Nähe möglich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als Eigenheim für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gut durchdachte Raumaufteilung auf. Der helle Wohnbereich schafft ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das großzügige Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Die separate Küche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Stauraum sowie einen gemütlichen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Highlights dieser Immobilie:
- ca. 66,43 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Großzügiges Schlafzimmer
- Separate Küche mit gemütlichem Essplatz
- 1 vollständig erneurtes Badezimmer und WC
- 3 fach verglaste Fenster mit Rolläden
- Gepflegter Gesamtzustand
- Praktische Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit oder ideal zur Vermietung
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Dank der separaten Küche bleiben Wohn- und Essbereich angenehm voneinander getrennt und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die gepflegte Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig Potenzial, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ebenso gibt es zwei Balkone mit je ca. 1,98 m².
Weitere Highlights:
Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Zeitlose Raumaufteilung
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Viel Stauraum in der Küche
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Gepflegtes Wohnhaus
Nun zur Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Was die Lage besonders macht:
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schulen und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nähe Froschberg und Bauernbergpark, Hauptbahnhof und Landstraße zu Fuß gut erreichbar
- Parkplatz in einer Tiefgarage in 75 m Entfernung zum Mieten verfügbar
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 179.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz mit 66,43 Quadratmetern Wohnfläche in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, das erneuerte Badezimmer samt WC, die 3-fach verglasten Fenster mit Rollläden, ein Kellerabteil sowie zwei Balkone. Die Balkone sind zwar wertrelevant, aufgrund ihrer geringen Gesamtfläche aber nur mit einem moderaten Zuschlag anzusetzen. Das Objekt ist sofort nutzbar und nicht vermietet, was den Marktwert stützt. Leicht wertmindernd wirken das ältere Baujahr, die nur durchschnittliche Energieeffizienz und das Fehlen eines eigenen Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als gute städtische Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume sowie Hauptbahnhof und Landstraße sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter sachverständiger Gewichtung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 199.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst etwas über dem algorithmischen Referenzwert, weil Zustand, Mikrolage und Ausstattung etwas besser erscheinen als es der reine Vergleichspool abbildet.
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