2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß - Erstklassige Lage in 4020 Linz - Auf der Gugl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage am Froschberg nahe Botanischem Garten
- letztes Obergeschoss / Dachgeschoß
- Terrasse mit 11,54 m²
- kein Lift trotz 2. Obergeschoss
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich um 20.000 EUR
- Kellerabteil vorhanden
- gute Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Badewanne und Dusche
- Baujahr 1989, kein dokumentierter Sanierungsjahrgang
- bestandsfrei, rascher Bezug möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten und dem Aloisianum entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung im 2. OG (letztes OG) ohne Lift.
Raumeinteilung:
Großzügiger Wohnbereich, Terrasse, Küche extra, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum
Zwei Tiefgaragenplätze, zzgl. € 15.000,-- und ein Kellerabteil gehören zur Wohneinheit.
Die Wohnung besticht durch liebevolles Design und eine gute Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Küche mit E-Geräte ist möbliert um im Kaufpreis enthalten.
Ein rascher Bezug ist möglich.
Lage & Infrastruktur
- Perfekte Busanbindungen vor dem Haus, 5 Minuten zum Taubenmarkt
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen: Aloisianum und die Pädagogische Hochschule sind fußläufig erreichbar
- In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Linz
- Vielfältige Gastronomieangebote
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre: Spaziergänge im Botanischen Garten, Naherholung am Bauernberg, Events im Stadion und zahlreiche weitere Freizeitangebote.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Flexibilität und Lebensqualität in erstklassiger Lage – eine seltene Gelegenheit am Froschberg.
Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 346.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85,7 Quadratmetern Nutzfläche in 4020 Linz, in begehrter Lage am Froschberg beziehungsweise auf der Gugl. Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1989 und verfügt über eine Terrasse mit 11,54 Quadratmetern, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die gute Ausstattung, die ruhige und grüne Wohnumgebung sowie die Nähe zum Botanischen Garten und zur Innenstadt. Wertmindernd wirkt vor allem, dass kein Lift vorhanden ist. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung zusätzlich mit 20.000 Euro zu vergüten und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Wertermittlung wurde aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld abgeleitet. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und Lage. Der statistische Schwerpunkt der Vergleichsdaten liegt bei rund 4.164 Euro je Quadratmeter; aufgrund der guten Mikrolage, der Terrasse und der ansprechenden Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 4.280 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 346.000 bis 388.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.