Altstadtjuwel mit hervorragendem Airbnb-Potenzial – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Investmentwohnung.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage direkt in der Linzer Altstadt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift im 4. Stock
- Bestandsobjekt in gepflegtem Zustand, aber ohne belegte Premium-Ausstattung
- Keine konkret erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Drittverwendbarkeit und hohe kurzfristige Vermietbarkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BESICHTIGUNGSTERMIN: SAMSTAG, 19. SEPTEMBER, 10:30 BIS 12:00 UHR
SCHRIFTLICHE VORANMELDUNG UNBEDINGT ERFORDERLICH!
TOP-LAGE INMITTEN DER LINZER ALTSTADT – ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN VON ÜBER 20.000 € PRO JAHR!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mitten in der Linzer Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzung und interessantem Ertragspotenzial.
Besonders interessant ist die Wohnung für Anleger: Die derzeitigen Eigentümer haben mit der Vermietung über Airbnb ohne großen Aufwand mehr als 20.000 € pro Jahr erzielt. Durch eine noch professionellere Vermarktung und Optimierung der Auslastung besteht durchaus die Möglichkeit, diesen Ertrag weiter zu steigern.
Natürlich eignet sich die Wohnung ebenso hervorragend zur Eigennutzung. Die zentrale Lage mitten in der Altstadt ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem gesamten Linzer Stadtzentrum.
Highlights:
3-Zimmer-Wohnung
4. Stock mit Lift
Direkt in der Linzer Altstadt
Sehr gute Vermietbarkeit
Bisher über 20.000 € pro Jahr durch Airbnb erzielt
Weiteres Ertragspotenzial vorhanden
Ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentrale Wohnung mit attraktivem Renditepotenzial in Linz suchen.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 63 m² Wohnfläche in der Altstadt 16 in 4020 Linz. Das Objekt liegt im 4. Stock eines Hauses mit Lift und profitiert vor allem von seiner sehr guten innerstädtischen Lage. Die Linzer Altstadt zählt zu den gefragten Wohn- und Anlagebereichen, weil Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebote, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Diese Mikrolage ist für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Wohnfläche und zentraler Lage. Sehr niedrige Kaufpreise wurden wegen möglicher Qualitäts- oder Lageunterschiede nur eingeschränkt herangezogen, ebenso wurden sehr hohe Spitzenwerte ohne nachgewiesene Premium-Ausstattung nicht voll übernommen. Positiv wirken hier die Altstadtlage, der Lift und die gute Vermietbarkeit; wertmindernd ist, dass keine Freifläche und keine besondere hochwertige Ausstattung konkret belegt sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro pro m². Dieser Wert liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber innerhalb des marktüblichen oberen Bereichs für gute Innenstadtlagen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.