Schöne Dachgeschosswohnung mit Airbnb Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in begehrter innerstädtischer Lage
- Modernisierter Zustand laut Inserat
- Altbaucharakter
- Keine ausgewiesene Terrasse oder kein Balkon
- Kein ausgewiesener Stellplatz
- Sehr gute Infrastruktur und fußläufiger Südbahnhofmarkt
- Zwei Kellerabteile und zusätzlicher Abstellraum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Südbahnhofmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Da sich die Wohnung im DG befindet, ist der angemessene Mietzins erlaubt. Daraus würde sich eine Rendite von ca. 4,3 %, bei einer Nettomiete von € 13 / m2 ergeben. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt.
Aufteilung
- Vorzimmer ca. 7,5 m2
- Wohnküche ca. 23,84 m2
- AR ca. 2,26 m2
- Bad ca. 3,50 m2
- WC ca. 1,62 m2
- ZI 1 ca. 14,62 m2
- ZI 2 ca. 9,21 m2
- Abstellraum: 1,25 m2 befindet sich im Halbstock des Stiegenhauses
- 2 Kellerabteile: 14,92 m2 + 6,05 m2
Lage
Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof, auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus-und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre.
Hinweis; Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Dachgeschosswohnung in der Schillerstraße in 4020 Linz mit einer Wohnfläche von 62,55 Quadratmetern und drei Zimmern. Das Objekt liegt in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage zwischen Hauptbahnhof, Hauptplatz und Südbahnhofmarkt. Diese Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Altbaucharakter, die Dachgeschosslage, die offene Wohnküche sowie die überdurchschnittlichen Nebenflächen mit zusätzlichem Abstellraum und zwei Kellerabteilen. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Terrasse oder eines Balkons sowie eines Stellplatzes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier grob im mittleren Dreitausenderbereich je Quadratmeter, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte als Sonderfälle zu sehen sind. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und des modernisierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 231.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.