Dachterrassenwohnung im Herzen von Linz

Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche in der Weißenwolffstraße in 4020 Linz. Das Objekt verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine etwa 12 m² große Terrasse, einen Personenaufzug sowie eine sehr interessante Grundrisssituation mit zwei Zugängen, wodurch auch eine Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber zusätzlich erworben werden. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und zeitgemäß, konkrete Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder einen Erstbezugsstandard liegen jedoch nicht vor.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Linz, mit hervorragender Nahversorgung, sehr guter medizinischer und schulischer Infrastruktur sowie kurzer Distanz zu Straßenbahn, Bus und Bahnhof. Besonders positiv ist auch die Nähe zur Donaulände als hochwertiger Grün- und Erholungsraum.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen und Dachgeschosswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes und trägt der guten Mikrolage sowie der Terrasse angemessen Rechnung.