3 Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung inkl. PKW Abstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fix zugeteilter PKW-Abstellplatz im Innenhof im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil und Einbauküche inkludiert
- Gute, effiziente Raumaufteilung und WG-Tauglichkeit
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Zentrumsnähe
- Baujahr 1975, keine belegte hochwertige Sanierung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmerwohnung inkl. Küche, Kellerabteil und fix zugeteiltem PKW Abstellplatz, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Diese Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Pkw Abstellplatz im Innenhof besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung samt guter örtlicher Infrastruktur und Zentrumsnähe.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Küche inkl. E-Geräte, Wohn-Essraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum.
Ein Pkw Abstellplatz, die Küche sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Besondere Highlights der Wohnung sind neben der zentralen Lage, die tolle Raumaufteilung und die Möglichkeit eine WG-taugliche Wohnung zu erwerben.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 44 kWh/ m² ist vorhanden.
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 sowie [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.04 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 Quadratmetern Wohnfläche in Linz, Baujahr 1975, im 1. Stock gelegen. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, die bereits enthaltene Küche, ein Kellerabteil sowie ein fix zugeteilter Pkw-Abstellplatz im Innenhof. Die Wohnung ist laut Beschreibung gut für Eigennutzer, aber auch für eine Wohngemeinschaft geeignet. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale oder eine hochwertige Sanierung; auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist als gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von Zentrumsnähe, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Grünflächen sowie einer ordentlichen Anbindung an Bus und Straßenbahn. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro. Gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten wirkt der inkludierte Stellplatz wertsteigernd, während die fehlende Freifläche und die nur durchschnittlich belegte Ausstattung den Wert begrenzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.