3,5 Zimmerwohnung im Zentrum von Linz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Nahversorgung und Straßenbahnanbindung
- zentrale Stadtlage nahe Bulgariplatz
- keine Ruhelage an der Wiener Straße
- hofseitiges Schlafzimmer als Lagevorteil innerhalb des Objekts
- 3-fach verglaste Fenster
- Fernwärme
- gepflegter, aber nicht frisch sanierter Zustand
- kleinere Erfrischungen erforderlich
- separate, nicht möblierte Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsfläche und Gartennutzung
- nicht barrierefreier Zugang
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
67 m² Wohnung im Stadtzentrum zu verkaufen!
In der Nähe des Bulgariplatzes ist ab sofort diese 3,5 Zimmerwohnung verfügbar. Durch die zentrale Lage finden Sie beste Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustüre - an der Wiener Straße gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Ärzte und Restaurants. Die Straßenbahnhaltestelle ist wenige Schritte entfernt. Neben dem Haus findet man auf der Panuliwiese einen schönen Park (inkl. Hundewiese) für Naherholung.
Die Wohnung ist über einen direkten Zugang (nicht barrierefrei) vom Hof begehbar und mit Fernwärmeheizung und 3-fach verglasten Fenstern zeitgemäß ausgestattet. Da sie länger nicht bewohnt war, benötigt sie ein paar kleinere Erfrischungen.
Durch die hervorragende Raumaufteilung eignet sie sich bestens für kleine Familien, Pärchen oder WG''s:
- Vorraum
- Abstellraum
- Schlafzimmer (hofseitig)
- Küche (separat, nicht möbliert)
- WC
- Bad mit Wanne und Fenster (Innenhofschacht)
- Großes Zimmer (Wohnzimmer)
- 2. Schlafzimmer
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, im Innenhof gibt es eine Gemeinschaftsfläche mit kleinem Spielplatz. Die Rücklage weist in der aktuellsten Jahresabrechnung ein Guthaben von € 60.000 auf (aktuell sind keine Sanierungen geplant, das Dach wird mittelfristig überprüft).
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 128.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.07 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 186.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66,74 Quadratmetern Wohnfläche in der Wiener Straße nahe dem Bulgariplatz in Linz. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1957 und bietet eine für diese Größe gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, separater Küche, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die Fernwärmeheizung, die 3-fach verglasten Fenster sowie die sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Grünraum praktisch vor der Haustür. Wertmindernd wirken die Lage an einer stärker befahrenen Straße, der nicht barrierefreie Zugang sowie der Umstand, dass die Wohnung laut Beschreibung längere Zeit nicht bewohnt war und kleinere Auffrischungen benötigt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte passend sind. Hochpreisige Vergleichsfälle erscheinen wegen der einfacheren Ausstattungs- und Zustandsqualität nur eingeschränkt übertragbar.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 197.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 186.000 bis 208.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.