Großzügige, gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im Linzer Zentrum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- gepflegter Bestandszustand
- inkludierte Küche
- Badezimmer mit Bodendusche
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im Linzer Zentrum!
Im 3. Stock (OHNE LIFT) des Hauses Sattlerstraße 9 befindet sich diese gut aufgeteilte teilmöblierte Wohnung.
Durch die tolle Lage im Zentrum genießen Sie Top Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Geschäfte, SPAR, DM-Drogeriemarkt, Apotheke.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch gegeben, in wenigen Minuten ist der öffentliche Bus erreichbar.
Errichtet hat die Anlage eine gemeinnützige Bauvereinigung und sind die Bestimmungen des Gesetzes zur Gemeinnützigkeit (WGG) im Falle der Vermietung zu beachten. Bei Einhaltung des Gesetzes ist eine vernünftige Rendite nicht zu erwarten und eignet sich diese Wohnung daher eher als Start- oder Stadtwohnung.
SIE WOHNEN RUHIG
Der über 4.500 m² große Innenhof ist eine Ruheoase. Der herrliche alte Baumbestand spendet kühlenden Schatten und dient somit als eine natürliche Klimaanlage an heißen Sommertagen.
SIE WOHNEN SICHER
Die Landespolizeidirektion OÖ ist direkt gegenüber und nochmal vis-á-vis in der Nietzschestraße. Mehr Sicherheit in der Innenstadt geht nicht!
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- WC
- Küche (im Kaufpreis inkludiert)
- Schlafzimmer
- Vorraum
- Badezimmer mit Bodendusche
- Wohn-/Essbereich
- Kinderzimmer/Büro
Natürlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr +43 664 / 88 18 55 88
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 93.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.41 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Sattlerstraße im Linzer Zentrum. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1956 und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die im Kaufpreis enthaltene Küche, das Badezimmer mit Bodendusche sowie das zugeordnete Kellerabteil. Wertmindernd wirken hingegen das fehlende Liftangebot, das bei einer Wohnung im 3. Obergeschoss deutlich ins Gewicht fällt, sowie das Fehlen einer erwähnten Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Grünräumen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich stark.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 251.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 268.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.