Tegetthoffstraße 44 | 3 Zimmer im Zentrum | Anlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit Generalsanierung/Aufstockung 2002
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- sehr gute Infrastruktur und Bahnhofsnähe
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung | Tegetthoffstraße 44 - Ecke Weingartshofstraße 18
Das Besondere,
... für „Stadtmenschen“! Mitten im Leben!
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss und perfekter Lage.
Highlights:
- Lage, Lage, Lage
- perfekte Nahverkehrsanbindung
- perfekte Infrastruktur
- Generalsanierung und Aufstockung 2002
- Grün- und Erholungsräume in der Nähe
- werthaltige Immobilie.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich | Diele
- Abstellraum
- Badezimmer
- Toilette
- Kochen | Essen | Wohnen
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Kellerabteil.
Ist das Ihr neues zu Hause? Besichtigungswunsch?
Anja Straßmayr | Immobilientreuhänder
Kontakt: +43 664 | 5140 750
Mail: [email protected]
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 72.36 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.39 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Tegetthoffstraße 44 in Linz umfasst 73,57 Quadratmeter und verfügt über 3,5 Zimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 generalsanierten und aufgestockten Hauses und ist mit Lift, Fernwärme und Kellerabteil ausgestattet. Der Grundriss ist gut nutzbar und die Wohnung präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder hochwertige Sonderausstattung sind jedoch nicht belegt, weshalb von einem soliden Standardsegment auszugehen ist.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung sehr gut. Hauptbahnhof, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese zentrale Infrastruktur wirkt klar wertsteigernd. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsnah und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 337.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.320 Euro liegt im oberen, aber noch gut plausiblen Bereich des lokalen Marktes und entspricht der guten innerstädtischen Lage sowie dem gepflegten Gesamtzustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.