Generalsanierte Wohnung in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung der Anlage und Einheiten im Jahr 2022
- 5. Liftstock mit Aufzug als klarer Vorteil
- Balkon mit 8 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bahnhofs- und zentrumsnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
- Verkehrsnahe Mikrolage mit potenzieller Lärmbeeinträchtigung
- Außenstellplätze nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
Top 16 mit 77,37 m² plus 8 m² Balkon plus Kellerabteil mit ca. 3,9 m² im 5. Liftstock. Anlegerpreis: 249.000 netto zzgl. USt; Eigennutzerpreis: 259.000
Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.
Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.
Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter [email protected] & [email protected] gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 m² große Eigentumswohnung in der Waldeggstraße in Linz mit drei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und Lage im 5. Obergeschoss mit Aufzug. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren, die Wohnhausanlage und die Einheiten wurden laut Inserat jedoch im Jahr 2022 umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind daher der modernisierte Zustand, die Fernwärmeversorgung, der vorhandene Lift sowie der 8 m² große Balkon. Nicht im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze stellen keinen direkten Wertbestandteil der Wohnung dar.
Die Lage ist städtisch und sehr gut angebunden. Hauptbahnhof, Innenstadt, Busverbindung und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Diese gute Infrastruktur erhöht die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist die verkehrsnahe Situierung kein ausgesprochener Ruhelage-Standort, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, wobei die starke Streuung im Datenpool bereinigt und Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 242.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.