Generalsanierte Wohnung in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung der Wohnhausanlage und der Einheiten im Jahr 2022
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit 8 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bahnhofs- und zentrumsnahe Lage mit sehr guter Erreichbarkeit
- Verkehrsnahe Mikrolage an der Waldeggstraße
- Außenstellplätze laut Text separat erwerbbar, nicht im Wohnungspreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen
Top 17 mit 99,4 m² plus 8 m² Balkon plus Kellerabteil mit ca. 3,9 m² im 5. Liftstock. Anlegerpreis: 249.000 netto zzgl. USt; Eigennutzerpreis: 319.000
Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.
Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.
Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter [email protected] & [email protected] gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 351.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große Eigentumswohnung in der Waldeggstraße in Linz mit drei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und Lage im 5. Obergeschoss mit Aufzug. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnhausanlage samt Einheiten laut Beschreibung umfassend saniert wurde und die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt ist. Damit liegt ein deutlich besserer Zustand vor als bei unsanierten Bestandswohnungen ähnlichen Baujahrs. Positiv wirken außerdem der Balkon und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer.
Die Lage ist urban und funktional sehr gut: Hauptbahnhof, Stadtzentrum, Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die unmittelbare Mikrolage an einer stark befahrenen Straße nicht als klassische Ruhelage einzustufen, was den Wert gegenüber besseren Wohnlagen in Linz begrenzt.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Wegen der starken Preisspanne im Datenpool wurden extreme Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 351.000 bis 397.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktüblichen Niveau für eine sanierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.