Exklusives Wohnen auf der Gugl: 3-Zimmer Maisonette SO - provisionsfrei!

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette in der Jungmairstraße auf der Linzer Gugl mit rund 116 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die moderne technische Ausstattung, zwei Badezimmer, einen großen Balkon mit rund 39 m², zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Besonders positiv sind die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und die ruhige Grünlage zu werten.

Die Lage ist für Linz als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Die Gugl ist ein etablierter Wohnstandort mit hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum Zentrum. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, wird aber durch die ruhige, grüne und insgesamt gehobene Wohnumgebung ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Maßgeblich waren vor allem die höherwertigen Neubauverkäufe im näheren Umfeld; sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 963.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 1.010.000 Euro. Diese Einordnung erscheint für ein hochwertiges Neubauobjekt dieser Größe und Lage am Linzer Markt plausibel.