Design trifft Innenstadt – hochwertig sanierte Stadtwohnung mit Balkon in Linz zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierte Bestandswohnung
- überdurchschnittliche Innenausstattung mit Fischgrätparkett, Designküche und Tischlereinbauten
- Fußbodenheizung und teilweise elektrische Raffstores
- westseitiger Balkon mit ca. 5,75 m²
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Bahnhofsnähe mit sehr guter Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Ruhelage
- Garagenplatz nicht im Eigentum enthalten, nur anmietbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Innenstadtlage von Linz präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Wohnung als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Wohnliebhaber. Die Immobilie vereint moderne Architektur, edle Materialien und durchdachte Raumplanung auf harmonische Weise – ein Wohnkonzept, das Ästhetik und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Vorraum mit maßgefertigter Tischler-Garderobe und elegant integrierten Stauraumlösungen. Die hochwertige Terrazzo-Optik der Böden setzt sich konsequent fort und unterstreicht den architektonischen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Großzügige Fensterflächen, ein markanter Erker sowie eine durchdachte Lichtplanung mit indirekter LED-Beleuchtung schaffen ein lichtdurchflutetes, stimmungsvolles Ambiente. Eine architektonisch gestaltete Akustikdecke sorgt nicht nur für ein optisches Highlight, sondern auch für ein angenehmes Raumgefühl.
Der edle Fischgrät-Parkettboden verleiht dem Wohnraum zeitlose Eleganz. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Raffinierte Details wie integrierte Vitrinenelemente und flächenbündige Fronten unterstreichen den exklusiven Anspruch. Teilweise vorhandene elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Flexibilität. Dank bereits vorhandener baulicher Vorrichtungen besteht hier die attraktive Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen – ideal als Kinderzimmer, Büro oder separater Ankleidebereich. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und steigert nachhaltig den Wohnwert der Immobilie.
Ein rund ca. 5,75 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Abendsonne in angenehmer, urbaner Atmosphäre zu genießen.
Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit großzügiger Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch samt maßgefertigtem Unterbau sowie Waschmaschinenanschluss. Edle Oberflächen in Terrazzo-Optik verleihen dem Raum eine elegante, zeitlose Note. Ein separates WC mit Bidet rundet das hochwertige Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Linz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Naherholungsräume sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
KAUFPREIS:
€ 393.000,00
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen belaufen sich derzeit monatl. auf ca. € 307,30 inkl. USt.
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im Gebäude schräg gegenüber anzumieten.
Die Kosten belaufen sich auf monatlich ca. € 107,66 inkl. Betriebskosten und USt.
einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung von ca. € 38,76
Kaution PP € 320,00
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,91 m² große Wohnung in Linz mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandssegments deutlich durch seine hochwertige Sanierung und die sehr gute Innenausstattung ab. Besonders wertrelevant sind die maßgefertigten Tischlereinbauten, die Designküche, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, die moderne Badgestaltung sowie der westseitige Balkon mit etwa 5,75 m². Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist infrastrukturell sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Positiv ist die zentrale Stadtlage, etwas relativierend wirkt jedoch die Nähe zum Hauptbahnhof, die nicht dieselbe Wohnruhe wie klassische Premiumwohnlagen bietet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Wegen der starken Streuung im Vergleichspool wurden sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den besser vergleichbaren Transaktionen und unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 355.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Innenstadt-Niveau mit erkennbarem Zuschlag für die hochwertige Ausführung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.