Penthouse-Wohnung im Herzen von Linz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Dachterrasse mit 67,62 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- eigener Treppenlift vom 6. ins 7. Obergeschoss
- gepflegter Bestand, aber kein klar belegter hochwertiger Sanierungsstandard
- gute Nahversorgung und Zentrumsnähe
- Grünfläche praktisch direkt beim Objekt
- Kellerabteil sehr klein
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die urbanes Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität verbindet? Dann könnte diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz genau das Richtige für Sie sein.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage und den besonderen Mehrwert einer Dachterrasse zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das sowohl im Alltag überzeugt als auch Raum für Entspannung und Rückzug bietet.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und gut proportioniert. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafräumen, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Dachterrasse bildet dabei das absolute Highlight: ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt, ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente.
Die Wohnung bietet enormes Potential, diese nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.
Raumaufteilung, Ausstattung und weitere Highlights:
- 3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bad und WC getrennt
- Dachterrasse als großzügige Freifläche
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenplatz für komfortables Parken
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1981
- Eigener Treppenlift zur privaten Nutzung vom 6. ins 7. Obergeschoss.
- Sehr gute Verkehrsanbindung, fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar
- Grünflächen ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gleichzeitig lebenswerten Lage in Linz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Linzer Innenstadt sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, gute Lage und einen besonderen Freiraum in Form einer Dachterrasse. Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Alltagstauglichkeit – ideal für Paare, Familien oder als nachhaltige Investition.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen online unter https://www.remax.at/de/1033-26051#terminanfrage-messages einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Die möblierten Bilder sind KI generiert!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 104,9 Quadratmetern Wohnfläche in Linz. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 67,6 Quadratmetern, die dem Objekt einen klaren Mehrwert gegenüber üblichen Bestandswohnungen verleiht. Zusätzlich positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, ein Tiefgaragenplatz, ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie der private Treppenlift zum oberen Geschoss. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und gepflegt, jedoch nicht als hochwertiger Erstbezug oder umfassend luxussaniert; die Beschreibung spricht vielmehr von weiterem Gestaltungspotenzial.
Die Lage ist urban und gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die Linzer Innenstadt sind rasch erreichbar. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitlicher Markt, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage am ehesten passen. Für die große Dachterrasse und den Garagenplatz war ein Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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