Altbau Gartenwohnung mit AirBNB Potenzial im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 43 m² Garten als seltener Mehrwert in innerstädtischer Lage
- Altbaucharakter in zentraler Linzer Lage
- gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen, jedoch durch Garten kompensiert
- großes Kellerabteil als Zusatznutzen
- Kurzzeitvermietung laut Beschreibung zulässig
- kein Stellplatz erwähnt
- keine Terrasse oder Balkon separat ausgewiesen
Lage
Südbahnhofmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Gartenwohnung mit ca. 55 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt.
Aufteilung:
- Vorzimmer 5,45 m2
- Küche 7,43 m2
- Wohnzimmer 17,12 m2
- Schlafzimmer 1 12,31 m2
- Schlafzimmer 2 8,04 m2
- Badezimmer 2,72 m2
- WC 1,35 m2
- Keller 14,92 m2
- Garten 43,74 m2
Lage
Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof. Auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus- und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre.
Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 54,5 m² Wohnfläche in der Schillerstraße in 4020 Linz. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen rund 43 m² großen Garten sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus innerstädtischer Lage und privater Freifläche, da Gartenwohnungen im Zentrum deutlich seltener sind als klassische Stadtwohnungen. Die Erdgeschosslage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch den Garten und die gute Nutzbarkeit weitgehend ausgeglichen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Südbahnhofmarkt, Hauptplatz, Hauptbahnhof, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine stark nachgefragte urbane Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Garten, Keller und Erdgeschosslage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro. Das entspricht einem geschätzten Verkehrswert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 221.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist für diese konkrete Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.